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建筑材料采购合同有什么主要内容 与开发商签订购房合同的注意事项

发布时间:2022年10月24日 来源:南宁宾阳典型合同纠纷律师
[导读]:  韦俊律师,南宁宾阳典型合同纠纷律师,现执业于广西助力律师事务所,法律功底扎实,执业经验丰富,秉承着“专心、专注、专业”的理念,承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件胜诉高,获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的

 韦俊律师南宁宾阳典型合同纠纷律师,现执业于广西助力律师事务所,法律功底扎实,执业经验丰富,秉承着“专心、专注、专业”的理念,承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件胜诉高,获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念,全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

  

建筑材料采购合同有什么主要内容

  建筑材料采购合同有什么主要内容建筑材料采购合同的内容主要包括合同的标的、标的的数量、标的的包装、交付和运输方式、验收条款的约定、交货期限、价格、结算以及违约的约定。在本文就建筑工程采购合同的具体内容和范本详细介绍,希望对你有帮助。


  标的


  数量


  合同中应该明确所采用的计量方法,并明确计量单位。凡国家、行业或地方规定有计量标准的产品,合同中应按照统一标准注明计量单位,没有规定的,可由当事人协商执行。


  包装


  包装的标准;包装物的供应;包装物的回收。


  交付及运输方式


  验收:


  验收方式有驻厂验收、提运验收、接运验收和入库验收等方式。


  交货期限


  如果分批交货,要注明各个批次的交货时间。交货日期的确定可以按照下列方式:


  1.供货方负责送货的,以采购方收货戳记的日期为准;


  2.采购方提货的,以供货方按合同规定通知的提货日期为准;


  3.凡委托运输部门或单位运输、送货或代运的产品,一般以供货方发运产品时承运单位签发的日期为准,不是以向承运单位提出申请的日期为准。


  价格


  有国家定价的材料,应按国家定价执行;


  按规定应由国家定价的但国家尚无定价的材料,其价格应报请物价主管部门批准;


  不属于国家定价的产品,可由供需双方协商确定价格。


  结算


  违约


  1.供货方的违约行为可能包括不能按期供货、不能供货、供应的货物有质量缺陷或数量不足等。


  2..需方采购方的违约行为可能包括不按合同要求接受货物、逾期付款或拒绝付款等。








与开发商签订购房合同的注意事项

  随着日益增长的高房价,越来越多的人在大城市买不起房,一部分人选择回老家成家立业。但对买的起的房子的人来说,由于买房涉及到了大笔的资金,马虎不得,因此在买房子时要注意诸多问题,今天就给大家带来与开发商签订购房合同的注意事项的相关知识。


  一、购房合同是什么

  购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,买受人和房地产开发企业,在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。


  二、 购房合同的主要内容包括以下几方面

  1、甲方土地使用依据及商品房状况,包括位置、面积、现房、期房、内销房、外销房等;


  2、房价,包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等;


  3、付款约定,包括优惠条件、付款时间、付款额、违约等;


  4、交付约定,包括期限、逾期违约、设计变更的约定、房屋交接与违约方等;


  5、质量标准,包括装饰、设备的标准、承诺及违约和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等;


  6、产权登记和物业管理的约定;


  7、保修;


  8、乙方使用权限;


  9、双方认定的争议仲裁机构;


  10、违约赔偿;


  11、其他相关事项及附件,包括房屋平面图、装饰、设备标准等。


  三、与开发商签订购房合同的注意事项

  1、首先要确认开发商是否具备;五证;

  五证:一是建设用地规划许可证,二是建设工程规划许可证,三是建设工程开工证,四是国有土地使用证,五是商品房预售许可证,以上简称叫;五证;。其中前两个证由市规划委员会核发的,开工证是由市建委核发的,国有土地使用证和商品房预售许可证则是由市土地资源和房屋管理局核发的。


  与开发商签订购房合同注意事项有哪些


  这五证最主要的应该看其中两证,一是国有土地使用证,二是预售许可证,这两种要核发,一般原则上就没有问题,这里特别强调的是预售许可证。特别提醒的是,在查看五证的时候一定要看各证件原件,复印件很容易作弊的。签合同前要看确认所预购的房屋在预售范围之内,这样才能确保将来能够顺利的办理产权证。


  2、使用规范的合同文本

  较好是采用且不要随意修改《文本》,并按照文本中所列条款认真进行填写,了解各项条款具体指向。千万不要随意去签订开发商自己的《定购协议书》。即使很多人都这样做,但这以程序并非购房的必经程序。且此种合同一定是权利义务不平等,对购房者尤其不利。较好的办法是直接与开发商签预售合同就。


  3、查验有关证明文件

  买期房时要查看开发商是否有预售许可证,并要确认自己所购之房在预售范围内,并且考量开发商的资质。买现房时则要查看开发商对该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。


  4、买期房要注意合同建筑面积的约定

  在填写暂测面积时不阿丹要填上总建筑面积外,还要填上套内面积和公用分摊面积。


  5、买期房合同中要约定条件和时限

  交房有两层含义:一是房屋使用权即实物交付;二层是房屋所有权转移即产权过户。


  6、签合同时要注意查验房屋质量问题

  购房者在签约时,应认真阅读《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容,同时并将质保书作为购房合同的附件。


  7、签合同时明确物业管理事项

  合同中要明确前期物业管理公司,以及双方约定的物业管理范围和收费标准等。


  8、要注意合同文本中补充协议的内容

  购房者应谨防某些开发商将示范合同文本中保护交易公平的条款来通过补充协议加以取消,以减轻开发商自身的。


  9、注意合同约定中的违约

  违约情况包括:签约后购房者要求退房或者不按期付款;开发商卖房后要求购房者换房,开发商不按期交房;交房后面积变动超过约定幅度的;质量不符合要求的;办理过户手续时不符合规定和约定等。


  买房是一件重大的事情,也涉及到买房人的巨额的财产,一定要十分谨慎,对待各项问题都不可疏忽大意,以免遭受损失。以上就是给大家带来的与开发商签订购房合同的注意事项的相关知识,如还有其他疑问,可继续联系进一步沟通交流。


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